Energielabel huurwoning: regels voor verhuurders in 2026

Hendrik Jan de Vries

Warmtepompinstallateur en energiebesparingsadviseur

Stel je voor: je bent verhuurder. Je hebt een mooie huurwoning in de verhuur, en alles loopt op rolletjes. Tot je hoort dat de regels in 2026 flink op de schop gaan.

De Nederlandse overheid is hard aan het werk om de huizen in ons land te verduurzamen. Het doel?

Minder CO2-uitstoot en een beter milieu. Dit betekent dat jij als verhuurder straks aan strengere eisen moet voldoen.

In 2026 wordt het minimale energielabel voor huurwoningen namelijk flink verscherpt. In dit artikel lees je precies wat er gaat veranderen, wat dit voor jou betekent en hoe je je hierop kunt voorbereiden. Geen ingewikkelde juridische taal, maar gewoon duidelijk.

Waarom worden de regels strenger?

De overheid heeft een duidelijke missie: Nederland moet in 2030 veel energiezuiniger zijn. De woningbouw speelt hierin een hoofdrol.

Woningen verbruiken namelijk een enorme hoeveelheid energie voor verwarming, licht en apparaten. Om de klimaatdoelstellingen te halen, moet de energie-intensiteit van de totale woningvoorraad met maar liefst 60% dalen. Dat is een flinke opgave.

Het energielabel is hierbij het belangrijkste hulpmiddel. Het laat in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is.

Een woning met label A is superzuinig, terwijl een woning met label G een echte energieverslinder is. Het label is gebaseerd op het theoretische energieverbruik per vierkante meter. Hoe beter het label, hoe lager de energiekosten voor de huurder. De huidige regel, die sinds 2021 geldt, stelt dat huurwoningen minimaal label C moeten hebben. Maar vanaf 2026 gaat de lat een stuk hoger liggen.

De nieuwe regels voor 2026: wat verandert er?

De grootste verandering voor verhuurders in 2026 is de invoering van een nieuwe minimumeis. Vanaf dat jaar moet elke huurwoning in Nederland minimaal een energielabel B hebben.

1. Minimum energielabel B

Dat is een flinke sprong voorwaarts ten opzichte van het huidige label C. Maar er is meer. Hieronder de belangrijkste wijzigingen op een rij:

Dit is de grootste verandering. Huurwoningen die nu nog een label C, D of lager hebben, moeten worden verbeterd tot minimaal label B.

2. Verplichting voor 'energieknooppunten'

Dit geldt voor zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties. Als je woning na 2026 nog geen label B heeft, mag je deze niet meer verhuren. Dit betekent dat je aan de slag moet met isolatie, ventilatie en verwarming. De overheid identificeert wijken met een gemiddeld energielabel lager dan 3.

Deze wijken worden 'energieknooppunten' genoemd. In deze gebieden geldt een extra verplichting: binnen 10 jaar moeten alle woningen in de wijk worden verbeterd.

3. Transparantieplicht voor verhuurders

Dit betekent dat verhuurders in deze wijken een stuk sneller aan de slag moeten. Het is een gerichte aanpak om de grootste energieverslinders aan te pakken. Verhuurders worden verplicht om de energieprestatie van hun woningen openbaar te maken.

Dit kan via een website, een digitale checklist of een ander platform.

4. Huurverhoging na energiebesparende maatregelen

Huurders moeten makkelijk kunnen zien hoe energiezuinig een woning is voordat ze een contract tekenen. Dit zorgt voor meer bewustwording en stimuleert verhuurders om te investeren in energiebesparing. Als je als verhuurder investeert in energiebesparende maatregelen, mag je de huurprijs verhogen.

De regels hiervoor worden in 2026 verduidelijkt. De huurverhoging moet wel in verhouding staan tot de gemaakte kosten en de verbetering van de woning.

5. Verplicht energieadvies

De Huurcommissie controleert of de huurverhoging eerlijk is. Een kleine waarschuwing: de huurverhoging mag niet zomaar oneindig doorlopen. Er zijn limieten.

Om te bepalen welke maatregelen nodig zijn om een woning te verbeteren, worden verhuurders verplicht om een professioneel energieadvies te laten uitvoeren. Een energieadviseur bekijkt de woning en stelt een plan op met de benodigde maatregelen. Dit advies is niet alleen handig voor de verhuurder, maar ook voor de huurder. Het geeft inzicht in de energieprestaties en de mogelijke besparingen.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?

De nieuwe regels hebben flinke impact op verhuurders. Je moet investeren in energiebesparende maatregelen om je woning te laten voldoen aan label B, of zelfs stappen zetten om energielabel A te krijgen. Dit kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen.

De kosten van verbetering

Maar het is ook een kans om je woning te verduurzamen en de huurder te helpen besparen op energiekosten.

De kosten voor het verbeteren van een woning tot label B variëren sterk. De Rijksoverheid schat dat de gemiddelde kosten tussen de €5.000 en €20.000 liggen.

• Dakisolatie: Een goed geïsoleerd dak is essentieel voor een hoog energielabel.
• Spouwmuurisolatie: Veel oudere woningen hebben een spouwmuur die geïsoleerd kan worden.
• Ramen en kozijnen: Dubbel glas of HR++ glas is een must voor label B.
• Verwarming: Een HR-ketel of warmtepomp is nodig om de woning efficiënt te verwarmen.

Financieringsmogelijkheden

Dit hangt af van de staat van de woning en de gekozen maatregelen. Een oud appartement in een monumentaal pand kost meer om te isoleren dan een nieuwbouwwoning. Factoren die de kosten beïnvloeden zijn:

Gelukkig hoef je dit niet alleen te betalen. Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden beschikbaar voor verhuurders die willen investeren in energiebesparing.

• Investment aftrek: De Belastingdienst biedt een investeringsaftrek voor energiebesparende maatregelen. Je kunt een deel van de kosten aftrekken van je belastbaar inkomen.
• Subsidies: Provincies en gemeenten bieden subsidies aan voor verduurzaming. Check de website van je gemeente voor de mogelijkheden.
• Energieke Woning regeling: De Nederlandse Staat biedt een lening aan voor energiebesparende verbeteringen. De hoogte van de lening hangt af van de energiebesparing die je realiseert.

Huurprijs en huurverhoging

Als je investeert in energiebesparing, mag je de huurprijs verhogen. Maar let op: de huurverhoging moet eerlijk zijn en in verhouding staan tot de gemaakte kosten. De Huurcommissie controleert dit. Je kunt de huur verhogen met maximaal een bepaald percentage per jaar.

Dit percentage hangt af van de huurprijs en de energiebesparing. Het is belangrijk om de regels goed te volgen om problemen te voorkomen.

De rol van het energielabel in de huurmarkt

De betekenis van het energielabel is meer dan alleen een verplichting. Het is een krachtig instrument om huurders te informeren en te stimuleren om energiezuinig te wonen.

Een woning met een hoog energielabel is aantrekkelijker voor huurders, omdat de energiekosten lager zijn. Dit kan leiden tot een hogere huurprijs en een snellere verhuur. Verhuurders die zich afvragen of een energielabel B of C goed genoeg is, zullen merken dat investeren in verduurzaming de woningwaarde verhoogt.

Dit is niet alleen financieel aantrekkelijk, maar draagt ook bij aan een beter milieu.

De huurmarkt zal de komende jaren veranderen. Woningen met een slecht energielabel zullen minder populair worden, terwijl energiezuinige woningen in trek zijn.

De transitie naar 2030: een lange termijnvisie

De regels voor 2026 zijn slechts het begin. De overheid heeft een lange termijnvisie voor de verduurzaming van de woningmarkt.

Innovatie in de bouw

In 2030 moet de totale energie-intensiteit van de woningvoorraad met 60% zijn verminderd. Dit betekent dat er na 2026 nog meer maatregelen zullen volgen. Om de doelstellingen te halen, is innovatie cruciaal.

Participatie van verhuurders en huurders

Er worden steeds nieuwe technologieën ontwikkeld die helpen om woningen energiezuiniger te maken. Denk aan slimme thermostaten, energiezuinige apparaten en nieuwe isolatiematerialen.

De overheid stimuleert deze innovatie via subsidies en belastingvoordelen. Het succes van de verduurzaming hangt af van de samenwerking tussen verhuurders en huurders.

Verhuurders moeten investeren in energiebesparende maatregelen, en huurders moeten zich bewust zijn van hun energieverbruik. De overheid biedt verschillende instrumenten om deze participatie te stimuleren, zoals energieadviezen en informatiecampagnes. De komende jaren staan in het teken van verduurzaming. Als verhuurder is het belangrijk om op de hoogte te blijven van de nieuwe regels en te investeren in je woning.

Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Een energiezuinige woning is tenslotte een waardevolle woning.